荆楚仙桃讯　8月30日，记者从仙桃全市房地产开发企业工作会议上获悉，元至7月，全市商品房销售面积同比增长8.2%，商品住房价格增幅9%，同比下降23.82%。总体呈现市场企稳向好、房地产购销两旺、商品房价格增幅稳中有降等特点。

    元至7月，全市完成新建商品房建设总投资30.29亿元，同比增长35%。全市商品房销售面积95.85万㎡，同比增长8.2%；其中商品住房销售面积85万㎡，同比增长4.44%。在整体经济下行的趋势下，仙桃市房地产销售面积稳步提高，房地产市场刚性需求旺盛释放，潜在的房产消费需求仍然是今后一个时期拉动市场最主要和最活跃因素。

    在价格方面，全市商品住房价格增幅为9%，同比下降23.82%，与GDP和居民收入增加幅度相适应，实现了预期的控制目标。从去年下半年开始，仙桃市的商品房价格上涨空间进一步收窄，商品房价格过快增长的趋势得到抑制和缓解。

    同时，全市房地产市场发展“三个不均衡”仍旧突出。首先是城乡发展不均衡，新建商品房数量和价格城乡呈现较大悬殊；其次是新老城区发展不均衡，出现新城热、老城冷，新城价高、老城价低的现象；再次是商业和商住结构不均衡，突出表现为非住宅类库存量过大。

    鉴于上半年全市房地产市场运行情况和问题分析，结合当前国家、省、市有关政策，下半年市场规模将有所回落，新开工、投资增速将放缓。从市场供应端来看，下半年仙桃市数宗住宅用地会相继上市交易，市场需求端将会与供应端保持一定程度的理性平衡。受南城部分热点楼盘的销售过热，引发市场阶段性叠加效应，拉动上半年销售面积增长的趋势将逐步放缓，销售面积短期上涨后将如期持平。

    在上述市场规模回落、新开工和开发投资增速放缓、供求两端基本平衡的市场预判逻辑下，仙桃市房地产开发用地价格和新建商品房价格，将在严防房地产市场风险的政策措施下，总体达到可控范围。（记者　胡纯波）（原标题：全市上半年房地产市场企稳向好　商品住房价格增幅回落，市场刚需仍然旺盛）